南宁新成交5块商住用地 良庆大桥南片区受房企追捧

　　11月13日上午，在南宁市民中心拍卖大厅，南宁市自然资源局举行今年第101期~104期以及第107期国有建设用地使用权公开挂牌出让截牌仪式。当天截止挂牌报价的5块土地分别位于良庆大桥南片区、五象南片区、玉洞银海片区和那马片区。最终，5块地全部成交，其中良庆大桥南片区地块受房企追捧，那马片区地块则将作为新一期的南宁国际旅游度假区建设用地。

　　良庆大桥南：两项目配建至少约15万平方米安置房

　　五象新区总部基地片区、五象湖片区的空余土地资源已十分稀少，毗邻的良庆大桥南片区尚有不少土地待开发，近年来关注度由此持续升高。在13日上午的出让活动中，就有两块商住用地位于良庆大桥南片区。

▲107号地块位置示意图。图片来自南宁市自然资源局

　　107号地块位于良庆大道庆歌路口西南侧，面积83.919亩。该地块距离良庆大桥南桥头不到1公里，与即将通车的地铁4号线良庆大桥南站仅有约500米，加上其处于五象大道、良庆大道、玉洞大道和那黄大道四条主干道的合围区域内，交通十分便捷。

　　108号地块在五象那黄大道东北侧，面积61.412亩。该地块与广西体育中心仅一路之隔，西南角便是地铁4号线体育中心站，属于“正地铁房”。地块紧贴五象大道，不论是向东经良庆大桥往凤岭片区，还是向西经南宁大桥去往南宁老城区，都十分便捷。

▲108号地块位置示意图。图片来自南宁市自然资源局

　　最终，来自阳光城集团的竞买人以约10.11亿元总价拿下107号地块，折合楼面地价约4519元/平方米。108号地块则被广州市瑞华物业发展有限公司以约8.6亿元总价、承诺额外配建1.65万平方米产权移交安置房竞得，折合楼面地价约5250元/平方米。

　　两块交通便利，又靠近五象新区核心区的优质地块，为何都以相对较低的楼面地价成交？原来，两地块上的项目都有较重的安置房配建任务，总面积超过15万平方米。如108号地块在加上额外配建面积后，安置房配建总面积将至少达8.25万平方米，约占整个项目最大建筑面积的一半，配建成本不低。

　　五象南：那平小学将迎来扩建

　　位于五象南片区的109号地块，由3宗地组成，分布在平乐大道东侧、那平路的南北两侧、振良大道南面，总面积97.51亩。该地块靠近平乐银海大道路口，附近有很可能纳入下一轮建设规划的地铁3号线南延线经过，交通配套较完善。同时，109号地块还被水系环绕。位于最北侧的宗地，西面紧邻规划的湖景公园。

　　结果，109号地块被来自中南置地的广西锦驰置业有限公司以约8.2亿元总价竞得。

▲109号地块位置示意图。图片来自南宁市自然资源局

　　据悉，109号地块上项目，需承担那平村农民安置任务，配建至少7万余平方米安置物业，解决至少830人的安置问题。值得一提的是，根据建设要求，109号地块的竞得人需要负责在那平路南侧修建一所规模为30班的小学，且该小学与旁边已建成的那平小学要规划为一个学校。

　　根据公开信息，现那平小学2017年才迁到现址，目前规模为36个班，可容纳学生1620人。扩建后的那平小学，办学规模将超60班，建筑面积在3万平方米以上，可容纳学生数约3000人。随着五象南片区多个大型住宅项目陆续交付，扩建后的那平小学，可为片区内适龄儿童提供更多学位。

　　玉洞银海片区：地块周边有多所中小学

　　110号地块地处玉洞大道南面、红玉路东侧，西面距离银海大道不到1公里，面积75.19亩。该地块由来自大唐地产的广西唐恒投资有限公司竞得，成交总价约10亿元，楼面地价约5025元/平方米。

▲110号地块位置示意图。图片来自南宁市自然资源局

　　南国早报客户端记者注意到，110号地块周边教育配套丰富。东面是春蕾小学，西南面有玉洞小学，春华中学、春华小学与地块仅一路之隔。同时，项目本身还需要配建一所12班规模幼儿园，作为阳光尚都幼儿园二期项目。未来该地块上项目的业主，基本在方圆500米内就能找到3~16岁的教育配套。此外，地块内还要配建一处农贸超市，地块东南面还有南宁市良庆区人民医院，生活配套比较齐全。

　　那马片区：国际旅游度假区新增项目用地

　　今年3月，那马片区760亩商住、文旅项目用地成交，规划建设包括一座大熊猫保护研究基地的超大型国际旅游度假区。消息一出，立即引发广泛关注。根据南宁市自然资源局今年6月公示的那马镇东片区控制性详细规划，该度假区项目体量将不止760亩。而此次出让的113号地块，面积252.06亩，规划用途就包括了住宅、商业、商务和娱乐康体，且紧邻3月份已出让地块区域。

　　结果，113号地块毫无悬念地被万有（南宁）文化旅游有限公司以挂牌起始价拿下，总价约3.48亿元。

▲113号地块位置示意图。图片来自南宁市自然资源局

　　据了解，113号地块由3宗地组成，南侧宗地紧邻八尺江，用途包括娱乐康体兼容商业、商务（娱乐用地、零售商业用地、旅馆用地、商务金融用地），宗地上项目还需具备建立珍稀物种种源基地的条件和资源。北侧两宗地以住宅用途为主，两宗地之间，将由竞得人负责配建一所至少15班规模幼儿园，和一所至少42班规模的小学。未来两宗地上的住宅项目，将拥有紧邻3~12岁教育资源的优势。