玉城这两个小区的业委会把账目都公开在业主眼前

　　近期记者走访玉城多个小区了解到，小区有不少公共区域，比如出入口处的道闸栏杆、电梯间、地面停车场、广场空地等，均能产生小区公共收益。这笔账目是否公开透明、是否“取之于民，用之于民”？关心小区管理的业主们都想了解。然而许多小区的物业对此都三缄其口，都市绿洲、中宜尚品是为数不多公开这些公共收益的小区。

都市绿洲小区把公共收益情况贴在公示栏。

都市绿洲小区公示的9月公共收益表

小区地面停车场成公共收益的主要来源。

　　这两个小区，每月都会公开公共收益情况

　　都市绿洲小区地处文化广场边上，日前，记者在该小区看到，每栋单元楼的公示栏都贴着9月公共收益汇总表、小区业主委员会账户的银行回款单等资料。从这些表单上可以清楚地看到，9月该小区的公共收益达28244元。位于教育中路的中宜尚品小区，每年的公共收益也有十几万元。

　　都市绿洲小区业委会主任牟先生告诉记者，“小区公共收益每月都有一两万元，主要来源是停车费，每个车位收取180元/月。电梯广告费也有，但不多，签了两年合同，按合同收费。”

　　中宜尚品小区业委会主任王先生介绍，该小区公共收益有停车费、公共房产租金、电梯广告等，其中停车费占大头，每月有八九千元，一年有十几万元，目前小区账户上的公共收益累计约有40万元。

　　公共收益用在公共维修、公共水电费等

　　小区公共收益归谁？怎么使用？“有业主提议将这笔钱全部分了，我不同意。”在牟主任看来，小区账户上不能没钱，这关系到小区的发展和管理，因为小区的排污管堵塞、路面翻新、墙体开裂等公共事项都需要用到这笔钱。

　　牟主任认为，小区公共收益的使用要遵循“取之于民，用之于民”的原则。今年9月，经业委会和各栋单元楼代表开会讨论，决定10月起从每月的小区公共收益中支付楼栋照明、设施设备和地下停车场照明3项电费，不再需要业主分摊。此前小区增建电动车停车棚、增补监控设备分别花费了数万元，也都是用小区公共收益来支付，既完善了小区的设施设备，也减轻了业主的负担。

　　“物业每月收取的公共维修基金是0.1元/平方米，虽然每月能收到几千元，但每月的各种公共维修支出也需要几千元，物业每用一笔公共维修基金都会向业委会打报告、申请签字批准，所以小区的公共维修基金所剩不多。”与牟主任的看法一致，王主任也认为，小区账户要保留一定的钱款以补充公共维修支出、小区设施设备增补。“上个月，小区按水厂要求更换了总表，花费了1.5万元，小区账户上有钱就可以直接支付，不需要业主再分摊、凑钱。”

　　中宜尚品小区的公共收益除了给业委会成员每月支持两三百元的误工补贴外，每月还固定开支两三千元，用于支付小区的公共水费、电费。

　　“等小区公共账户的钱款比较充足后，业委会也在考虑用小区公共收益来减免业主们的物业费，钱多就一次性免收两个月，钱少就减免一个月。”王主任说，此举一来考虑公平，二来也是让全体业主都能受益。

　　对于小区公共收益的归属和使用问题，本报法律顾问、三益律师事务所律师范德普表示，根据相关法律法规，除非双方另有约定，否则，小区公共区域的经营所得属于公共收益，归全体业主共有。小区公共收益一般来说都用于公共开支，如冲抵物业管理费和公摊水电费、补充住房维修基金、改善小区服务、提高公共服务能力等。

　　按章办事，信息公开，业委会能管好公共收益账

　　小区公共收益由谁管？怎么管？据悉，若小区没有成立业委会，公共收益基本上都是由小区物业代收、代管，往往用于补充物业经费；若有业委会，则是物业代收，业委会与物业核算、对账后转入小区业委会账户，由业委会自行管理。

　　记者采访中了解到，中宜尚品小区住户已入住超10年。该小区也曾管理混乱、账目不清，当时不少业主因为对小区管理情况不满，拒交物业费、水电费，导致欠费停水，严重影响了日常生活。2016年，该小区选举成立新一届业主委员会，目前小区管理、运转稳定。“我们新一届业委会接管时，小区账户上只剩几万元。”在王主任看来，账目清楚是管理好小区、让业主信任的前提条件。

　　“要把小区的账目管好、理清，说难其实也不难，因为有多少收入都清清楚楚。要动用这笔钱，需要用到业委会公章、小区的银行卡和支票，管公章的是业委会主任，管账的业委会成员拿银行卡，业委会副主任拿支票，每支出一笔钱都需要签字、盖公章，凭支票才能支取，单单一个人没办法动用这笔钱。”在王主任看来，只要业委会成员没有私心，就能管理好小区的公共收益。

　　此外，还需要“按章办事”。“小区每项大的支出、每个大的决定，我们都要通过业委会成员、业主代表、第三方监督机构共同开会讨论。”王主任说，除了业委会，业主还成立了监督小组、核算小组。业委会每月、每季度都会和银行对账，并在小区里公布对账单。

　　“以前我们是按季度公示小区公共收益明细、总额、支付等各项内容，有业主不放心，要求每月公示，于是又按业主要求每月进行公示。”牟主任表示，业委会成员之间分工明确，有会计、出纳管账，每一笔钱款都需要提前经过业主同意、几名业委会成员签字后才能支取，“做到账目清楚，才能管理好这笔公共收益钱款。”（记者 庞献）

　　原标题：小区的公共收益有多少？用在了什么地方？

　　这两个小区的业委会把账目都公开在业主眼前 每月一两万收益 主要用于公共开支

　　（责任编辑：钟丹丹）