铺面被烧无法经营，租金却要照常交
铺面失火被烧毁
承租人还要交租金
欧某在容县容州镇平坡村有一间铺面，区某租来经营家具。2018年10月18日，因旁边一杂物房起火，区某承租的铺面跟着遭殃，屋顶烧坏，屋内销售的高档家具也烧毁一批。
火灾过后，因房屋无法使用，区某无法再租赁该铺面经营家具，但要解约却不容易，因为区某和欧某之间有一份租赁合同，合同约定：如果达不到合同租赁约定时间，违约方要交纳违约金10000元。区某承租的铺面还没有到合同约定时间，双方就铺面租赁合同解除事宜协商未果。因此，区某无奈向欧某缴纳了5个月租金12500元。
今年4月，区某面临困境，无奈一纸诉状将欧某起诉到法院。
火灾不可归责于承租人
判房东返5个月租金
法庭上，双方展开了激烈的辩论。区某坚持要求解除租赁合同，并要求欧某退回火灾后交纳的12500元租金。欧某则认为，火灾不属于不可抗力因素，火灾不是因为自己引起的，坚决不退房租，而且要求区某承担不履行租赁合同的后果，即给付违约金10000元。
面对双方当事人差异巨大的诉求，法官耐心对案情抽丝剥茧，从租赁合同签订的情况、火灾对铺面的影响、火灾后铺面的后续等一系列情况进行了分析。法官认为，火灾是不可归责于承租人的客观因素，而且火灾后区某铺面毁损，欧某也没有按时维修，致使区某不能承租经营，不能实现合同目的。
最后，法官依照法律法规的规定，结合案件事实情况，判决解除双方签订的租赁合同，欧某返还租金12500元给区某。
法官说法：
我国《合同法》第231条规定：“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。”
在本案中，区某因火灾导致无法承租铺面继续经营，而且面临着铺租和违约金的困境。面对这种情况，虽然大火无情，但法律是有情的，法律从公平公正的角度维护着每一个公民的合法权益。(记者 陈梅 通讯员 何孔清）
原标题：铺面被烧无法经营 租金却要照常交
【责任编辑：李家州】
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