玉城一小区百元道闸费连收两年 业主不理解

小区地下停车场乱停车现象比较普遍

物业曾就收费发出过公示

　　开车回家，小区正门的道闸没有像往常那样自动升起，家住玉林城区时代华庭小区的钟先生这才知道，物业又要针对汽车收取100元道闸年卡管理费。“不交钱小区道闸就不会自动升起，物业这样做是强制收费。”钟先生认为物业此举不妥。对此，该小区物业罗列数条理由说明此项收费用于维持小区运转。

　　记者采访发现，玉城不少小区也有类似针对汽车的收费项目。这样的收费合理吗？业主、物业、律师看法不一。

　　道闸没自动升起，才知“又要收费了”

　　1月3日中午，钟先生下班回到小区正门，汽车道闸未像往常那样自动升起，保安告知后他才知道，又要交100元道闸管理费了。

　　“2019年交过一次，当时说是物业垫钱给小区安装道闸，由有汽车的业主分摊承担。”当时钟先生认可物业这一做法，交了100元，可他没想到今年还要交。

　　小区门口很快排了四五辆汽车，因为都没交钱，车主得下车手动开道闸。“小区门口有个小坡，车主下车开道闸时，如遇到出行高峰，再次起步时，汽车容易后溜撞到后面的车辆，总不能天天自己下车开门吧？”钟先生说，物业这样做，无疑是逼业主交费，是强制收费。

　　据介绍，该小区约有250辆汽车。“物业凭什么多次收取这项费用？又用于何处？”不少有车业主想不明白。

　　物业收取道闸年卡管理费，不少业主有异议

　　针对物业对汽车另行收费一事，记者采访了多位业主，受访业主对此异议颇多。有业主说，“我去年交了，但有些业主有两三辆车，没交钱也照样开进来，物业管理不好，我今年不想交了。”

　　“物业收这钱不合理，但不交又不行，影响出入。”车主朱先生已交了今年管理费，他说他租有车位，但经常被占用，而小区地下停车场没人管，不管有无车位都能开进去，都是谁占到谁停。

　　记者在该小区走访看到，小区路面未规划停车位，车辆见缝插针地随意停放；尽管大部分车库前都有“有车出入，禁止停放”的提醒，地下停车场的出入口也写有“禁停”字样，且地处坡道，但依然有车辆乱停乱放。记者注意到，地下停车场入口拐弯处的通道上停放了不少车辆，其中一辆黑色越野车已积满灰尘，车身被写满了字：“占着公共地方作杂物房使，已停放三四个月”……

　　物业称大部分业主同意，只有少部分欠费

　　“小区的电动车、电瓶以前经常被偷，外面商铺的车辆也开进小区停放，一停就是一天。我接管小区后，为了管理好小区，自己垫资5万多元给小区门口安装了道闸。”该小区物业黄经理介绍，当时是想让全体业主分摊这笔费用，但无车业主觉得不合理，于是改收道闸年卡管理费。随后，黄经理找出了一份《关于小区车辆收取道闸年卡管理费的公示》，公示内容大意是：经大部分业主同意，对小区车辆收取2019年道闸年卡管理费，因道闸管理需要投资和日常维护及维修，所以每辆车收100元。

　　“大部分业主认为一年只收100元管理费并不多，只要管理好小区，不让外来车辆进小区占位就行。”黄经理说，已有90%的业主同意缴交年卡费，小区有250多辆车，只有二三十辆未交。黄经理还说，这笔道闸年卡管理费除了用于收回她垫付的安装费外，还会用于小区每年更换路灯和清运垃圾的支出，会一直收下去。

　　黄经理解释说，老小区不收公共维修基金，但小区每年更换路灯需花费八九千元，清运大件垃圾需五千多元，而车主停车占用的是小区公共空间，所以收取的道闸年卡管理费部分用于该两项开支，以维持小区运转。

　　玉城其他小区也有类似收费

　　黄经理说，在玉城，不少小区也收取一两百元的汽车管理费，比如聚龙花园、银泽庄、安居小区等。

　　6日上午，记者在银泽庄看到，该小区对汽车的管理较为规范：小区内合理地规划出停车位，大部分汽车停在车位上，消防通道还写有“禁止停车”等字样，小区主干道上安装有监控。

　　“经业主大会表决通过后，小区2017年开始收取200元/年的汽车占道费，同时小区规划出了300多个停车位。”该小区业委会的会计黄女士告诉记者，目前小区共有400多辆汽车，无一欠费；收取的占道费主要用于道闸更换等日常维护。

　　在银泽庄，记者随机采访了几位业主，对于收取汽车占道费，他们都表示理解，因为一方面小区是业委会自治，管理得较好；另一方面，业委会收取的物业管理费不多，没有收取公共维修金，占道费用于补贴小区的日常维护合情合理。

　　律师：收费是否有依据 要看是否经大多数业主同意

　　小区能否针对业主的汽车另外收取管理费或占道费？

　　对此，本报法律顾问、三益律师事务所范德普律师表示，物业是否有收费依据，主要看是否经过大多数业主同意；为方便业主的出行、生活，安装相应的设施，如果经大多数业主同意，物业可以安装、收费；若物业未取得大部分业主同意，则无权自行安装、收费。

　　范律师说，小区的公共空间属于全体业主，有车业主停车会影响无车业主对公共空间的使用，可以根据大多数业主的意见，对有车业主收取一定的费用，补贴小区的维护经费；公共空间为全体业主所有，所收费用要用于维护公共利益；物业公司收取的车辆管理费的用途应该进行公示，业主有权了解所收费用是否用于经大多数业主同意的小区的建设、维护。

　　原标题：百元道闸费连收两年 业主不理解 副标：律师：物业收费是否有依据，要看是否经大多数业主同意

　　（责任编辑：刘子扬）