南宁：“商转公”不需先还后贷“首套首次”即可用

　　南宁出台公积金新政，减轻缴存职工还贷压力

　　“商转公”不需先还后贷“首套首次”即可用

　　从2020年1月5日起，南宁住房公积金缴存职工，如果想把商业贷款转为公积金贷款，不用结清商业贷款也可以申请了，还贷压力大大减轻了。日前，南宁住房公积金管理中心（以下简称南宁中心）下发（以下简称通知），从2019年12月30日起，在南宁中心缴存公积金的市民，如果想把商业贷款转为公积金贷款，不用筹资还清商业贷款了，可通过办理第二顺位抵押登记手续，就可以将公积金贷款资金转入商业贷款账户，用于结清商贷。但该新政目前在管理中心六县管理部、铁路分中心暂不执行。

　　不少缴存职工因自行结清商贷被难倒

　　据了解，过去缴存职工要办理“商转公”，需要自己先把商业贷款还清之后公积金贷款才能后续发放。“一下子要拿出几十万元先还商业贷，才能转公积金贷，这对于我们普通的工薪阶层来说压力相当大。”有缴存职工感叹道。

　　“过去办理商转公之所以存在难度，是原来商贷不结清，房屋没有解押的情况下，不能抵押给公积金中心，贷款无法发放，所以需要借款人先自筹资金结清原商贷。”南宁住房公积金管理中心相关负责人说道。

　　2019年8月，南宁出台了“商转公”新政，延长“商转公”贷款申请时间，取得房产证即可申请商转公。据业内人士透露，该条款取消了原来商业贷款转公积金贷款需要取得房产证一年内的时间限制。据悉，该政策要求申请者在通过相关审批之后，必须自行结清商贷才可以“商转公”，“现在办理‘商转公’是通过办理顺位抵押，让公积金中心成为房屋第二顺位人，然后代借款人结清原商贷，其中原商贷和商转公贷款额度的差额部分（含原商贷违约金、罚息等）由借款人自己结清。”相关负责人介绍称。

　　统计数据显示，从去年8月19日起，南宁中心共受理“商转公”贷款共203笔，其中发放贷款124笔，发放金额4931万元。据透露，很多缴存职工无法办理“商转公”正是因为不能“自行结清商贷”。

　　“商转公”需满足“首套首次”条件

　　“我第一套房是商业贷款，公积金还未使用过，是否可以使用公积金贷款买第二套房？”“现在很多楼盘都是精装房，贷款分为两部分，一部分是毛坯贷款，一部分是精装修贷款，请问我是否符合条件？该如何办理？”“商转公”公积金新政出来后，引发了市民的热议，不少人纷纷拨打本报热线电话5530111咨询。

　　“必须要符合‘首套首次’的要求。”相关负责人表示，要符合“首套首次”公积金贷款需要满足以下条件：首套就包含在南宁市行政范围内，包含五县范围内，仅有这一套住房的可以申请。首次公积金贷款是指在全国范围内第一次申请公积金贷款；另外的一个条件就是商业贷款要取得不动产权证后才能申请，如果只拿到了预告登记，还没有正式取得不动产权证，也是不可以的。

　　相关负责人表示，建议市民在申请“商转公”前，先详细咨询贷款银行。目前已有建设银行和农业银行签约承办“商转公”顺位抵押业务。另据透露，南宁中心正在与其他银行进行协商对接，预计今年上半年会有几家银行陆续开通“商转公”贷款业务。

　　关于贷款额度、年限、利率等方面，市民也较为关注。根据通知，“商转公”的贷款额度、年限、利率参照管理中心对于公积金贷款的规定，且同时符合两大要求：贷款额度不高于商贷的贷款本金余额，贷款年限不高于商贷的剩余贷款年限。

　　目前仅受理申请纯公积金住房贷款

　　那么，满足条件的缴存职工该如何办理呢？根据通知，借款人及其配偶符合管理中心的“商转公”贷款条件，如管理中心或受委托银行的贷款政策发生变动，应符合新政策中对于“商转公”贷款的要求。

　　借款人及其配偶在南宁市行政区域范围内已办理了用于购买自住住房的商贷（不含住房公积金组合贷款），该商贷仍在正常履行还款约定，且商贷发放行已与管理中心签订了商转公顺位抵押合作协议。借款人已取得该自住住房的不动产权证，且该自住住房只办理过商贷发放行的一笔不动产抵押登记手续，无其他抵押记录。

　　特别提醒，该自住住房在办理商转公顺位抵押业务期间不能增加其他抵押权人。仅受理申请纯住房公积金贷款，贷款差额部分需自行结清。仅受理商贷发放行与公积金贷款业务承办银行为同一家银行的“商转公”业务。

　　温馨提醒

　　如需了解办理详情或业务一次性告知清单，请拨打住房公积金服务热线12329咨询或至南宁住房公积金管理中心贷款服务部(南宁市玉洞大道33号市民中心D座5楼)现场咨询，也可通过南宁住房公积金管理中心官网(http:/www.nngjj.com/)、微信公众号、“爱南宁”App等途径了解。

　　“商转公”办理流程

　　借贷申请人到银行（建行的到四湖支行，农行可到任意网点）申请商贷提前结清，并打印三个月的还贷明细

　　借贷申请人向管理中心提交贷款申请材料，并预签借贷合同及抵押合同

　　管理中心进行三级审批（4个工作日内）

　　银行代借款申请人办理第二顺位抵押登记手续

　　银行划扣借款申请人还款账户中的贷款差额资金

　　管理中心核实第二顺位抵押登记办理情况后发放贷款

　　收到委贷资金后或差额资金足额后，银行当日操作提前结清商贷借贷人开始正常还款